Yargıtay’dan peşin kira kararı. Mesken satılırsa kiracı ne yapacak?

Kiracı ile konut sahibi arasındaki kira tartışmalarına bir yenisi daha eklendi. Meskenini satan fakat satıştan sonraki periyoda ilişkin kira bedelini de tahsil eden eski mülk sahibi ile ilgili uyuşmazlıkta Yargıtay, emsal nitelikte bir karar verdi.

Davaya bahis olan olayın geçmişi 2023 yılına dayanıyor. B.K. isimli kişi, yeni bir konut aldı. Yeni konut sahibi, eski malik ile kiracı arasında kira kontratının devam ettiğini öğrendi. Kiracının, eski mesken sahibinin ısrarı üzerine bir aylık kira bedelini kazara eski malikin hesabına yatırması üzerine uyuşmazlık çıktı.

Evin yeni sahibi B.K., durumu eski mülk sahibine bildirmesine karşın kira bedelinin iade edilmemesi üzerine mevzuyu yargıya taşıdı. Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvuran B.K., eski malikin kiracıdan 13 bin 500 lira kira bedelini tahsil ettiğini, kendisinin talebine karşın bu parayı iade etmediğini belirterek itirazın iptalini istedi.

MAHKEME DAVAYI REDDETTİ

İlk derece mahkemesi, davanın reddine hükmetti. Bunun üzerine Adalet Bakanlığı, kararın kanun yararına bozulması istemiyle Yargıtay’a başvurdu.

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira kontratına nazaran bedelin her ayın 15’inde peşin ödendiğini ve kiracının 13 bin 500 lirayı eski malikin hesabına yatırdığını anımsattı.

Dairenin kararında, kiralanan meskenin 18 Aralık 2023 tarihinde yeni malik B.K.’ya satıldığı, kiracının ödediği 13 bin 500 liranın ise 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 devrine ilişkin olduğu belirtildi.

“YENİ EV SAHİBİ SÖZLEŞMENİN TARAFI OLDU”

Yargıtay, kira mukavelesinin kurulmasından sonra taşınmazın el değiştirmesi halinde yeni malikin kira kontratının tarafı olduğunu belirtti. Bu durumu münasebet gösteren Yargıtay, eski malikin, satış tarihinden sonraki periyoda ilişkin kira bedelini tahsil etme yetkisinin bulunmadığına dikkat çekti.

Kararda, eski malikin peşin olarak tahsil ettiği kira bedelinin 18 Aralık 2023’ten sonraki periyoda denk gelen kısmını yeni mesken sahibine iade etmekle yükümlü olduğu söz edildi.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, birinci derece mahkemesinin bu hususu dikkate almadan davayı reddetmesinin hukuka muhalif olduğuna hükmetti. Adalet Bakanlığı’nın kanun faydasına temyiz istemini kabul eden Yargıtay, mahkeme kararını sonuva tesirli olmamak üzere kanun faydasına bozdu.

Karara nazaran, taşınmazın satıldığı tarihten sonraki periyoda ilişkin peşin kira bedeli eski malikte kalmayacak, bu periyoda ait kira yeni malikin hakkı olacak.

KANUN YARARINA BOZMA NEDİR?

Kanun faydasına bozma, istinaf yahut temyiz incelemesinden geçmeden mutlaklaşmış mahkeme kararlarında hukuka karşıtlık bulunması durumunda başvurulan inanılmaz bir kanun yoludur.

Bu karar alındığında, Yargıtay belgeyi ilgili mahkemeye gönderir ve mahallî mahkeme Yargıtay’ın bozma münasebetine uygun yeni bir karar verir.