ABD’de mesken kredisi faizleri uçtu. Konut almak hayal oldu

ABD’de konut kredisi faizleri son üç yılın en yüksek düzeyine çıktı. Kongre seçimlerine dört hafta kala yaşanan bu artış, mesken sahibi olmak isteyenlerin maliyet yükünü ağırlaştırıyor.

İpotek Bankacıları Birliği (MBA), 2 Ekim ile biten haftada 30 yıl vadeli sabit konut kredisi ortalama faizinin 19 baz puan artarak yüzde 7,49 seviyesine tırmandığını duyurdu.

Kredi maliyetleri en son Kasım 2023 devrinde bu düzeyin üzerinde kaydedilmişti.

HAZİNE TAHVİLİ GETİRİLERİ FAİZLERİ YUKARI TAŞIYOR

ABD’de konut kredisi faizleri, 10 yıllık Hazine tahvili getirilerini yakından izliyor.

Tahvil getirileri, tırmanan petrol fiyatlarının tetiklediği enflasyon tasaları ve beklentileri aşan ekonomik büyüme datalarının tesiriyle hafta başında son 24 yılın doruğuna ulaştı.

Şubat ayı sonunda ABD ve İsrail’in İran’a yönelik ortak akınlarının başlamasından bu yana konut kredisi faizleri yaklaşık 1,4 yüzde puanı yükseldi.

Bu devirde 10 yıllık tahvil getirileri de emsal bir eğilimle pazartesi günü yüzde 5,3 düzeyinin üzerine çıktı.

ABD Merkez Bankasının (Fed) yüzde 2 düzeyinde hedeflediği göstergeye nazaran enflasyon ağustos ayında yüzde 3,4 olarak ölçüldü.

Fed yetkilileri, eylül ayındaki faiz artışının akabinde yıl sonuna kadar bir faiz artışı daha planlandığına işaret ediyor.

Piyasalarda ise Fed’in ekim ayı sonundaki toplantıda faiz oranlarını değiştirmeyeceği beklentisi tartı taşıyor.

EV ALMA TALEBİ GERİLİYOR, BAŞVURULAR DÜŞÜYOR

Kredi faizlerindeki tırmanış piyasadaki hareketliliği de sonlandırıyor.

MBA bilgilerine nazaran, konut kredisi müracaatları geçen hafta bir evvelki haftaya kıyasla yüzde 4,2 azaldı. Kredi yapılandırma müracaatlarında ise sert bir düşüş görüldü.

MBA Başekonomist Yardımcısı Joel Kan, hususa dair Reuters ajansına yaptığı açıklamada, “Bu faiz oranlarıyla kredisini yapılandırmak isteyen konut sahibi sayısı hayli azaldı. Borçlanma maliyetlerindeki bu sıçrama, potansiyel alıcıların konut piyasasından geri çekilmesine yol açtı” tabirlerini kullandı.

HAYAT PAHALILIĞI SANDIĞIN GÜNDEMİNDE

Konut piyasasındaki baskı, 3 Kasım’da yapılacak ve Başkan Donald Trump’ın liderliğindeki Cumhuriyetçilerin Kongre’deki çoğunluğu koruyup koruyamayacağını belirleyecek seçimler öncesinde gerçekleşiyor.

Reuters/Ipsos paydaşlığıyla pazartesi günü tamamlanan kamuoyu araştırması, Amerikalı seçmenlerin sandığa giderken en çok hayat pahalılığını göz önünde bulundurduğunu ortaya koydu.

Hayat pahalılığı, kamuoyu takviyesi yüzde 32 ile en düşük seviyesine gerileyen Trump’ın onay oranındaki düşüşün temel münasebetleri arasında yer alıyor.